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        又有城市紓困房地產!徐州、贛州出手了

        2022-05-10來源:徐州房產網正文:又有城市紓困房地產!徐州、贛州出手了

        原標題:又有城市紓受困房地產!徐州、贛州使出了

        來源:證券時報

        近日,徐州市住建局等部門召開了房地產行業停工復產及紓受困面壁工作會,提出了下調房貸利率、降低首付比例、放開限售、沿襲人才購房補貼、降低土拍電影保證金等多項措施。

        另外,贛州市于5月1日提高公積金貸款最低額度到60萬,首次用于住房公積金貸款或購房提取住房公積金的,首付款比例下調至20%。同日,建行贛州市分行首套房貸利率下調至5.2%,二套房利率下調至5.35%;購房者年齡限制至70周歲;首付比例調至國家政策規定低于比例。

        業內人士認為,隨著中央政治局會議最新定調,支持各地從當地實際出發完備房地產政策,一城一策框架下,核心一、二線城市調控政策或將有助于解綁,弱二線及三四線城市將加快第一時間放開調控,并發售救市政策組合拳,以性刺激居民購房消費。

        徐州多措施紓受困房地產

        5月3日,證券時報記者從徐州市住建局了解到,近日,徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心分行等涉及部門召開了房地產行業復工復產及紓受困面壁工作不會,從科學實施土地供應、加大信貸融資支持、優化市場營商環境、反對合理住房需求、調整公積金使用政策等方面明確提出具體措施。

        在增大信貸反對方面明確提出,引領金融機構增大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率;希望金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房減少首付比例;增大二手房交易貸款反對力度,滿足房屋交易資金市場需求,拓寬提高性住房融資渠道。

        在反對合理住房市場需求方面明確提出,新購商品住宅144平方米以上的不限制出讓;人才購房補助金政策沿襲《徐州市“555”謂之才工程實施方案》規定。

        在調整住房公積金使用政策方面提出,在全市范圍開設靈活性就業人員(個體經營者、自由職業者和新市民)公積金繳存工作,按規定享用住房公積金貸款利率;修改淮海經濟區職工在徐購房使用公積金貸款流程,支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理。

        另外,在對房企的紓困政策方面包括,加大項目貸款和收購貸款支持力度,對被困企業貸款積極進行展期、續貸,有效地減輕開發企業資金壓力;上海證券交易所出讓地塊競買保證金按土地上海證券交易所起始價由原來的100%調整為50%交納,剩余出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清,最久不超過6個月;優化商品房預售監管資金支取節點,由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監管資金。試點商品房預售監管資金用于銀行保函的方式。

        贛州公積金貸款首付比例下調

        5月1日,贛州住房公積金新政執行,雙繳存職工家庭在中心城區(不含章貢區、贛州經開區、蓉江新區、贛縣區和南康區)售給寄居住房申請人住房公積金貸款最高額度由50萬提高到60萬,其他各縣(市、區)由40萬提高到50萬元。首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的,首付款比例由現行的30%上調至20%,貸款或萃取總額不得多達所售給住住房總價的80%。

        另外,5月1日,贛州市房地產業協會發起第二屆“紅五月”房地產消費季活動暨線上房地產展銷會。通過此活動維護市場主體活力,提振行業信心。該活動從5月1日起以后5月31日。

        會上,建設銀行贛州分行個貸中心副總經理嚴超回應,建設銀行贛州市支行將大力支持和配合市委市政府的組織積極開展的“紅五月”房地產消費季活動,并向廣大購房者鄭重允諾:一是全轄所有機構自5月1日起首套房貸利率下調至5.2%,二套房利率下調至5.35%;二是購房者年齡限制至70周歲;三是將首付比例調至國家政策規定低于比例;四是將二手房房齡調至最長35年;五是貫徹提升服務質量和效率,并允諾貸款申請齊全后三個工作日內借貸。

        對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴邁進表示,關于“購房者年齡限制至70歲”的說法引起了熱議和爭議。從近期房地產貸款政策的大方向看,更漸趨大力、額度更為充裕,所以對于購房者或貸款者的年齡容許增加、審核的拒絕減少,也合乎預期。從銀行看作,關鍵還是要做好基本的風險把觸。當然實際過程中,要防范房企和中介的炒作,或者違規把一些沒房貸償還債務能力的購房者拖入到房貸申請的行列中,即需要把還貸能力等作為一項基本的考核內容去做到。

        房地產紓困政策加速實施

        過去4個月,70省市政策放開,南京、蘇州等強二線城市跟進放松限購。

        4月29日,中央政治局會議召開,釋放更為積極的大位地產信號。會議強調,要堅決房子是用來寄居的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際抵達完善房地產政策,反對剛性和提高性住房市場需求,優化商品房預售資金監管。

        進入5月,各地房地產紓困政策加快實施。證券時報記者統計,僅5月1日,就有梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州公布或執行了穩地產新政,包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放開限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。

        上海易居房地產研究院繼續執行院長丁祖昱認為,隨著中央政治局會議最新定調,支持各地從當地實際抵達完備房地產政策,一城一策框架下,地方政府仍需實施城市主體責任,依據市場實際情況,因城施策增進房地產業身體健康發展和良性循環,核心一、二線城市調控政策或將有助于解綁。但核心一、二線城市限購政策較難全面退出,政策層面集中于在人才落戶、減少非戶籍家庭社保年限要求,性刺激剛須要的購房需求獲釋。

        丁祖昱預計,很弱二線及三四線城市將加速第一時間放開調控,并推出救市政策組合拳,以性刺激居民購房消費。還包括全面取消限購,限貸政策有所放松,尤其要下調二套房首付比例,才能有效轉錄相對充足的提高性購房消費。此外,更多市場疲軟城市將通過財稅性刺激托市,上調房地產交易稅費,并實行購房補貼,鼓勵新市民、多孩家庭及各類人才購房消費。

        房企貸款層面,丁祖昱建議,消弭企業債務風險,完全恢復企業經營的“肝臟”功能,進而平穩市場信心。例如調降預售門檻,加快預售證審核,合理延后項目交付期限,確保企業經營盡早完全恢復;調降土拍門檻,降低土地競買保證金比例,分期繳納土地出讓金,尤其要降低地價,提升企業研發盈利預期。http://www.sohu.com/a/543769223_465270?scm=1002.2715008b.0.SHARINGAN_PC_FINANCE回到搜狐,查看更多

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