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        我市房地產紓困解難新政策產生廣泛反響

        2022-05-10來源:徐州房產網正文:我市房地產紓困解難新政策產生廣泛反響

        我市房地產紓受困解難新政策產生廣泛反響

        本報記者 范海杰 陳小凡

        “五一”假期,市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門開會房地產行業復工復產及紓困面壁工作會。會后,月公布了徐州房地產行業復工復產及紓困解難新政策。

        紓受困解難新政策共還包括5大類18項內容,分別從科學實施土地供應、增大信貸融資支持、優化市場營商環境、支持合理住房市場需求、調整公積金用于政策等方面出手展開調控。紓受困政策一發布,便引起了社會各界的普遍注目。

        房地產企業:

        現金流協助很大

        為紓緩房地產企業壓力,紓困政策從土地供應、信貸融資、營商環境等方面提出了一些利好措施,如掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納、對房地產開發企業加大項目貸款和并購貸款支持力度、將預售監管資金支取節點由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監管資金等。

        “目前我們的項目已經超過預售進度,剛剛推出的新政策,對我們來說受到影響比較多,比如減少了預售證申請門檻,像我們這樣的項目,已完成1萬平方米就可以拿證了。還有很多其他政策,對于房企降低現金流壓力協助相當大?!比趧摗ど剿讫堩椖靠偨浝硇じ倛蚋嬖V記者。

        綠地國博城項目涉及負責人表示,紓受困政策實施,對于樓盤有顯著的促動作用,一些不存在住房剛須要的客戶可能會產生更強勁的購房意向。

        購房者:購房意向強化

        馬小姐是一位95后,一名自由職業者。近兩年來,她一直用于靈活低收入人員的身份繳納社保,沒有繳納住房公積金。此次紓困政策提出,在全市范圍開辦靈活就業人員(個體經營者、自由職業者和新市民)公積金繳存工作,按規定享用住房公積金貸款利率??匆娺@個消息后,她第一時間咨詢了繳納住房公積金事宜,開始著手打算?!白鳛樽杂陕殬I者一直以來僅次于的失望就是無法享用住房公積金的貸款政策,現在終于可以交納了,我實在這個政策很人性化,為我們解決了購房的關鍵難題之一?!?

        馬小姐還注意到,紓受困政策希望金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房減少首付比例。下一步,她計劃了解了解該政策的具體落地實施情況,開始打算購買自己的第一套住房。

        為提升徐州購房者的購房意向,紓受困政策多措并舉,明確提出了較為全面的性刺激政策,減少購房者的買房壓力。例如,引導金融機構增大個人住房按揭貸款投放,上調住房貸款利率,積極開展“公積金+商業銀行”人組貸款業務,有效降低個人住房消費負擔;增大二手房交易貸款支持力度,滿足房屋交易資金需求,拓寬改善性住房融資渠道;新購商品住宅144平方米以上的不限制出讓;簡化淮海經濟區職工在徐購房使用公積金貸款流程,反對購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理等。

        專業人士:促進住房消費健康發展

        為切實提升住房質量,讓消費者賣得放心、寄居得舒心,紓困政策還對房屋質量、環境、配套設施等提出了更嚴格的要求。

        紓困政策明確提出,鼓勵房地產開發企業積極主動提升商品房功能品質,建造差異化特色產品,在房屋質量、居住于環境、物業服務等方面不斷提升,符合各類消費者的需求。將開展新建住宅項目市政基礎設施工程及精裝修劃入基本建設程序管理,強化新建住宅施工圖紙審查,有效解決問題商品房質量通病問題。紓困政策還要求,商品房竣工驗收備案可依據規劃核實證明分批次分區域辦理,幼兒園等基礎配套設施要與首批次完工備案住宅同步交付使用,不具備原始的使用功能。

        房產行業專業人士指出,此次徐州大力出臺紓困政策,反對剛性和提高性需求,需要一定程度上減少購房成本,使購房市場需求獲得合理釋放,有利于增進住房消費健康發展,房地產企業的發展信心也不會進一步增強。隨著各項政策逐步落實,我市房地產市場將更加穩定身體健康發展。


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