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        合肥土拍首日11宗地熔斷,旭輝回應表外債并非900億_房地產市場_住房_貸款

        2022-04-25來源:徐州房產網正文:合肥土拍首日11宗地熔斷,旭輝回應表外債并非900億_房地產市場_住房_貸款

        原標題:焦點日報 | 合肥土拍電影首日11宗地熔斷,旭輝回應表外債并非900億

        房地產市場每日動態

        監測時間:2022年3月17日

        研究員:企業研究組

        焦點日報

        每日精選

        ?建部調整房企開發資質,廣東推展旅游業復工復產

        ? 珠實集團發行巨額中票,富力19.5億債券預計無法兌付

        ? 合肥土拍現搶地場面,濟南發布年度供地計劃

        ? 碧桂園高管增持旗下債券,旭輝控股回應表外融資

        焦點日報丨頁面上方進行動畫

        0 1 宏 觀 政 策

        1、全國:住建部改動房地產開發企業資質管理規定,中止三級和四級資質等

        3月16日,住房和城鄉建設部公布關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定。

        改動如下:一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。將第十四條改為第十一條,將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。其余條款依此修改,取消房地產開發企業的三四級資質。對涉及條文序號作適當調整,本決定自公布之日起施行。

        2、全國:鼓勵機構積極開展收購貸款,重點反對優質房企兼并并購困難房企優質項目

        3月16日,銀保監會召開專題會議,傳達學習秉持國務院金融委會議精神,會議由銀保監會黨委書記、主席郭樹清主持。會議特別強調,要堅持房子是用來住的、不是用來油炸的定位,持續完備"大位地價、穩房價、穩預期"房地產長效機制,積極推動房地產行業改變發展方式,希望機構穩妥有序積極開展并購貸款,重點反對優質房企兼并收購困難房企優質項目,增進房地產業良性循環和健康發展。

        3、廣東?。洪_展“不合理低價游”等專項整治行動,推動旅游業停工復產

        近日,廣東省文化和旅游廳印發《2022年度廣東省未經許可經營旅行社業務、“不合理低價泛舟”專項整治實施方案的通報》,在全省范圍內沖破為期5個月的專項整治行動,進一步規范旅游市場秩序,推展旅游業停工復產復業,保障旅游業身體健康發展。重點要捉針對以老年人為目標群體,郵購旅游、康養體驗、保健品推廣、食品及日用品贈送給等名義招攬旅游者,通過誘騙、強迫或者變相強迫旅游者展開購物;嚴查的組織實行“不合理低價泛舟”的行為。查辦組團社以低于屬地行業普遍認為的合理價格銷售的包價旅游產品,重點是“一日游”產品;查辦地接社“買團”或接待“不繳納或不足額繳納團費”的旅游團隊的不道德。整治和規范通過互聯網等線上方式積極開展招徠、組織旅游者,從事旅行社業務經營過程中的不規范經營行為。

        4、江西省九江市:住房公積金政策調整,最高可貸60萬元/戶

        近日,九江市住房公積金管理委員會印發了《關于調整和規范住房公積金使用政策的通報》(下稱“通報”),對全市住房公積金政策展開了調整。通報明確提出,可提升貸款最低限額。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭,在中心城區(不含潯陽區、濂溪區、九江經濟技術開發區、八里湖新區、柴桑區)購房的,貸款最低限額由40萬元/戶提升至60萬元/戶。此外,未來將恢復二套房貸款利率上浮政策。完全恢復九江市住房公積金二套房貸款利率上浮10%,即第二次通過住房公積金貸款購買住房的職工家庭,貸款利率按基準利率的1.1倍執行。

        0 2 融 資 動 態

        1、昆明城投:10億元超短期融資券已完成發售,利率5.2%

        3月16日,3月16日,昆明城投2022年度第一期超強短期融資券發售情況公告發布。本期債券全稱“22昆明城建SCP001”,計劃發行總額為10億元,期限180日,實際發行總額為10億元,發行利率5.2%。起息日為2022年03月16日,兌付日為2022年09月12日,簿記管理人、主承銷商為中信銀行股份有限公司。

        2、大悅城:為南京聯營企業7.5億貸款提供借貸,額度不多達1.875億

        3月16日,大悅城有限公司公告稱之為,聯營企業南京聯錦悅房地產開發有限公司與招商銀行簽定了授信協議,南京聯錦悅向招商銀行申請人民幣7.5億元貸款,用于南京“NO.2021G31”項目建設支出,期限36個月。大悅城與招商銀行簽定了最高額不可撤消擔保書,公司按25%出資比例為南京聯錦悅在上述授信協議項下的最高額不超過1.875億元債務本金提供連帶責任保證擔保。南京聯錦悅其他股東按照出資比例獲取同等條件的連帶責任保證擔保。

        3、中南建設:為子公司中南建筑獲取不多達2.2億元擔保

        3月16日,中南建設發布為中南建筑提供擔保的進展。為增進業務發展,中南建設全資子公司江蘇中南建筑產業集團有限責任公司向交通銀行借款1.8億元,期限12個月。中南建設全資子公司南通中南新世界中心研發有限公司抵押其持有人的南通中南城及體育會展中心有關物業,中南建設為有關融資提供連帶責任借貸,擔保金額不超過2.2億元。

        4、上海張江集團:白魚發行15億第一期中期票據,期限5年

        3月17日,上海張江(集團)有限公司關于發行2022年度第一期中期票據的登記文件公布。本期債務注冊金額為45億元,本期發售總額15億元,期限5年,無擔保,債務融資工具按面值發售,利率通過集中于簿記建檔方式確定。經上海新世紀資信評估投資服務有限公司綜合評定,發行人主體信用評級為AAA,評級展望為穩定。主承銷商、簿記管理人、存續期管理機構為招商銀行股份有限公司,聯席主承銷商為中國工商銀行股份有限公司。本期籌措資金用作償還發行人有息負債,補充發行人本部及子公司日常經營過程中的流動資金需求。

        5、金隅集團:發售20億元非同融資券,發售利率2%

        3月17日,金隅集團對2022年度第一期超短期融資券發售情況展開解釋。據了解,該債券債券全稱為“22金隅SCP001”,計劃發行總額為20億元,實發總額20億元,發售利率為2%,期限為132天,債券面值100元。主承銷商和簿記管理人為北京農村商業銀行股份有限公司。從公告申購情況看,最低申購和最低申購價位均為2元,目前合規申購家數和有效地申購家數均為1,合規申購金額、有效地申購金額均為20億元。

        6、珠實集團:完成登記第四、第五期中期票據,合計金額43億元

        3月16日,據中國銀行間市場交易商協會系統,珠江實業關于發行2021年度第四期中期票據的登記報告及2021年度第五期中期票據的注冊報告項目狀態更新為“已完成注冊”。第四期中期票據發行金額為23億元,期限5年,無擔保,主承銷商與簿記管理人為興業銀行股份有限公司。本期債務融資工具按面值發行,利率通過集中簿記建檔方式確認。發行人擬將本期中期票據籌措資金的23億元用作交還企業延續債務融資工具。

        第五期中期票據發售金額為20億元,資金用途為全部用于償還債務融資工具。本期債券期限5年,無擔保,主承銷商與簿記管理人為中信證券股份有限公司。本期債務融資工具按面值發售,利率通過集中簿記建檔方式確認。

        7、富力地產:預計無法兌付“16富力04”,余額19.5億元

        3月17日,廣州富力地產發布公告稱,近期公司涉及債券成交價格出現異常波動,經核查,公司不存在根本性應披露未披露事項等未充份履行信息透露義務情形。

        截至本公告開具日,由于外部金融形勢、市場環境變化及公司債券到期兌付等原因,公司階段性面臨流動性困難,公司正持續大力采行還包括但不限于促進銷售、加快回款及加快資產處置進度等一切必要及可行的措施籌集資金應付短期流動性壓力,目前公司經營活動正常。據了解,富力于2016年發售“16富力04”,債券代碼136360.SH,債券余額19.5億元,當期利率6.7%,將于2022年4月7日到期兌付。富力稱之為,截至目前,公司預計無法于本期債券兌付日前籌集到足額兌付資金,初定近期與債券持有人就本期債券的展期事宜進行交流。目前展期方案尚未最終確認。

        0 3 投 資 一動 態

        1、江蘇省徐州市:四宗市區地塊底價成交價,新盛、新城國資等落子

        3月16日,江蘇徐州月打開2022年一批集中于供地轉讓。本次共計劃集中于出讓26宗地塊,包括市本級14宗、銅山區5宗、賈汪區7宗,合計出讓面積約930458.59平方米,全都采取“限房價、限地價”的方式出讓。2021-64號翠屏山B地塊由新盛底價競得,成交價9.55億元,成交樓面價9602元/平方米。2021-89號太行路北B地塊由徐州市新城區國有資產經營有限責任公司以底價競得,成交價15.03億元,樓面價9562元/平方米。

        2、安徽省合肥市:上午11宗地達封頂價至105.43億,均進入競品質階段

        3月17日,合肥迎來2022年首場土拍,共掛起32宗涉宅用地,牽涉到總面積約2659畝,總建面約336萬平方米,總出讓價264.46億元。開拍前夕15宗地塊拍賣會轉上海證券交易所,暫定3月25日出讓;今日共拍賣19宗地塊(含2宗租賃用地),上午場拍地11塊,包括濱湖、蜀山、包河、廬陽區域,其中濱湖5宗地。上午轉讓的11宗地塊全部競拍完畢,均達封頂價,轉入競品質階段,總轉讓面積49.21萬平方米,總成交價為105.43億元。

        3、山東省濟南市:全年供地7.48萬畝,其中住宅用地1.6萬畝

        3月16日,濟南市自然資源和規劃局公布2022年國有建設用地供應計劃,全市全年計劃供地4987.53公頃。住宅用地方面,全市2022年度住宅用地計劃供應1074.4公頃(16116畝),占供地計劃總量的21.54%,其中商品住宅857.12公頃(12857畝)、安置房152.79公頃(2292畝)、租賃住房64.49公頃(967畝)。在區域分布上,市本級住宅用地計劃供應596.41公頃,其中商品住宅用地449.01公頃,保障性出租住宅用地58.3公頃,安置房用地89.1公頃,明確為:歷下區32.94公頃,市中區69.25公頃,槐蔭區73.48公頃,天橋區66.05公頃,歷城區166.10公頃,長清區66.16公頃,高新區55.22公頃,起步區67.20公頃。

        0 4 經 營 一動 態

        1、華發物業:預計2021年公司擁有人應占到溢利同比增長不少于350%

        3月16日,華發物業發布業績盈利預告,華發物業服務預計截至2021年12月31日起至年度公司享有人不應占到溢利同比增長不少于350%。主要原因為,來自物業管理業務分部的收費總建筑面積增加、來自電子貨幣服務的收益增加而令物業管理服務收入快速增長;及聚焦主營業務,已無去年已中止的財經印刷服務業務、金融服務業務、酒店租賃經營業務為去年同期所帶來的較大虧損。

        2、華潤置地:前2月累計合約銷售金額250.7億元,華東貢獻最大

        3月16日,華潤置地公布截至2022年2月28日起至一個月未經審查的運營數據。截至2022年2月28日止一個月,華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣98.1億元,總合約銷售建筑面積約61.4萬平方米,分別按年增加44.0%及44.4%。同期,權益合約銷售金額及權益合約銷售建筑面積分別約70.5億元及45.6萬平方米,分別按年增加34.9%及38.8%。2022年總計合約銷售金額約人民幣250.7億元,總合同銷售建筑面積約168.6萬平方米,分別按年減少39.9%及26.4%。從各個大區2022總計的總合約銷售數據來看,華東大區總簽約額最多,為52.3億元,總簽下面積為24.5萬平米;銷售暫時領先的為華中大區,總簽下額為21.7億元,總簽下面積為17.1萬平米。

        3、泰禾集團:董事長兼總經理黃其森正在幫助有關機關調查

        3月16日,泰禾集團股份有限公司公布根本性事項公告稱之為,公司董事長兼任總經理黃其森正在協助有關機關調查,黃先生可以通過必要的方式參予企業運營決策,目前公司各項經營活動正常。公司董事會已經啟動應急預案。泰禾集團表示,目前公司聯席總裁葛勇先生和聯席總裁王景崗正常主持人公司各項生產經營工作。

        4、祥生控股:前兩月銷售63.53億,2月單月銷售26.69億

        3月16日,祥生有限公司公告稱,2022年2月歸屬集團總合約銷售額約為人民幣26.69億元;對應歸屬集團合約建筑面積約為19.5萬平方米;平均值合約售價約為每平方米人民幣13691元。截至2022年2月28日起至兩個月,歸屬于祥生的合約銷售總額約為人民幣63.53億元;合約建筑面積約為46.6萬平方米;平均合約售價約為每平方米人民幣13633元。

        5、旭輝控股:于2021年中期非并表格項目權益后負債為251.3億

        3月16日,旭輝控股集團有限公司發布公告稱,近日社交媒體上流傳關于公司財務狀況的造假傳言,謹此回應如下:于2021年6月30日,旭輝的合營企業及聯營公司產生的應占借款約為人民幣251.30億元。于2021年6月30日,由旭輝為合營企業及聯營公司產生的貸款而獲取擔保的負債金額合共約為人民幣170.119億元,已透露于中期報告內。旭輝按不超過持有合營企業及聯營公司的股權比例為貸款獲取借貸。對合作項目采取謹慎的資金管理方法,項目層面的預售監管資金可用于確保項目的正常研發市場需求,集團無義務并購合作方持有的合營企業及聯營公司的股權。旭輝進一步回應,于2021年6月30日,集團土地儲備的總建筑面積約為5840萬平方米,其中約56.2%拆分于集團的資產負債表。集團營運正常,并繼續照常開展其業務,具備充裕的可動用現金儲備。

        6、碧桂園:董事莫斌及監事王增瑞擬出售不超2000萬元公司債券

        3月17日,碧桂園公告稱,公司地產董事莫斌及監事王增瑞將以市場化方式在二級市場購買公司債券,總規模不多達人民幣2000萬元。出售范圍為市場報價較估值背離較大的公司債券,大力維護公司債券價格的平穩,切實保護投資者利益。http://news.sohu.com/a/530605610_120872078返回搜狐,查閱更多

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