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        樓市松綁!多地房貸利率下調!降價未遂被叫停!房產稅立法提速……

        2022-04-26來源:徐州房產網正文:樓市松綁!多地房貸利率下調!降價未遂被叫停!房產稅立法提速……

        原標題:樓市放開!多地房貸利率下調!降價行刺被取消!房產稅立法公里/小時……

        最近有關樓市的消息不絕于耳,樓市松動信號打響!兩會表示,務實的貨幣政策內涵不變?!耙怀且徊摺背芍髁?,多地正在制訂細則。

        今年樓市兩次降稅!

        3月7日深夜,又一個重磅消息傳來:北上廣淺四大一線城市房產交易的增值稅附加稅親率大幅上升,其中上海從11%降到6%,北廣深從12%降到6%。稅率一下子下降了一半。此外,印花稅率也減為。

        而此前,北京、上海、廣州、深圳均已下調個人出租住宅的稅率。比如對于月租金不超過10萬元的租戶,北京、深圳的綜合征收率均“減半”,分別再降2.5%、2.25%;上海征收率為3.5%;廣州根據不同的租金適當實施2%、4%、4.295%等有所不同稅率。

        明確來看此次稅費的變化

        在二手房交易中,一般不會產生增值稅、個稅、契稅等稅。其中增值稅率是5%,增值稅的“附加稅率”此前上海是11%,北廣淺是12%。

        必須解釋的是,增值稅附加的11%和12%,是相對主稅稅率5%來說的。所以,拆分稅率是:5%+5%×12%=5.6%。

        按照北廣淺的作法,此次12%的附加稅率減為,則變為了:

        5%+5%×6%=5.3%。

        比如一套應該納稅額是1000萬的房子,增稅前“增值稅及其附加”是56萬元,減稅之后是53萬元,增加了3萬元的稅。

        毫無疑問,兩輪降稅傳遞了重要政策信號,無論是減少“增值稅附加”還是“出租房屋稅”,都是房地產領域的“邊緣稅種”,目前仍然處于試探階段,未來房地產領域可能會有更大力度的降稅。

        又一城市“降價未遂”

        據新華新聞的報導:3月6日,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局(以下全稱“贛縣住建局”)相關工作人員證實,該局已向房企印發一份“暫停特價房銷售”的通報,要求房企暫停高于申報價格的“特價房”銷售。

        據知情人士透漏:暫停特價房銷售是因為其售價高于了此前申報的預售價格 ,這是不允許的;按道理, 通報前未能網簽的特價房源,已經無法銷售 ,因為 無法通過網簽審核 ;

        后期,房企 如需申報特價房要向住建局和物價局備案 ,但有個原則是,該備案 不得高于同類型住宅2月的售價 。

        暫停銷售特價房是否與此前有樓盤降價引發的業主維權有關,該內部人士不予確認,但今日涉及負責管理領導均在召開,先前的具體措施仍需等召開完結,才能清晰。

        據公布的百城房價數據表明,贛州整體房價仍保持小幅下降態勢,2019年2月,贛州新建住房均價8215元/平方米,環比下跌0.66%。

        而這并不是第一個傳出暫停銷售特價房的地方。2月份,一則邳州市房地產商不會發布的《關于邳州房地產市場近期經常出現銷售亂象的通報》在網上傳到。

        邳州個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭,銷售價格相當嚴重高于備案價格的情況,個別樓盤降幅達2000元/平方米,此種行為相當嚴重妨礙了房地產市場的秩序。

        邳州市房地產商不會提出要求房企不應按政府備案價格銷售,不得挑動價格戰。

        近日,合肥某微博大V透漏,合肥購房貸款政策已經放松門檻!然而新政存活將近12個小時,合肥工行就公布通知決定暫停新政策,繼續執行原來房貸政策。

        丈母娘要查聯合報

        據人民網消息,目前,國家信用信息基礎數據庫已經終端了3500多家銀行和其他金融機構的信用信息數據,9.9億自然人的信用信息,還有2600多萬戶的企業和其他法人組織的信用信息。目前每天查詢這個系統的有555萬人次個人信用報告,30萬人次的企業信用報告。

        現在聯合報很多都中用了社會領域,我們看到很多女兒找男朋友,未來的岳母說,你得把人民銀行的聯合報報告拿來想到。

        人民銀行現在征信中心的報告,個人查找前兩次都是不收費的,在網上坎你簡版的個人信用報告也是不收費的。大家有空可以到網上查一查,想到自己的信用狀況到底是什么樣的。

        5月份將落成新版征信,上線后,對個人信用信息的收集將不會更詳盡、更多樣、更森嚴,而且再婚買房也權宜之計了。

        樓市松動信號再打響!

        深圳四大行首套房利率僅上浮4%、廈門多家銀行回歸基準利率,深圳、南京、杭州等全國多城利率明顯下調。

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        深圳三連降,僅上浮4%

        最近,深圳樓市又傳到一則消息,讓躁動不安的市場再加添了一把火。

        3月初,深圳房貸利率再一次下調。

        從下潛15%,調整為下潛10%,再到如今的7%左右!

        其中,工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行首套房貸利率也下調至下潛5%;農業銀行也由年前的下潛12%,上調至上浮10%。

        深圳約13家銀行將首套房貸利率上調至下潛4-8%之間,首套利率最低的為花旗銀行,上調至下潛4%;二套房債也相應下調,也有約13家銀行上調至下潛10-13%之間。

        2

        廈門二套房可按基準利率!

        近日,廈門信貸更是再次發生了翻天覆地的變化!

        不僅首套房的銀行貸款利率按照基準利率繼續執行,貸款結清后再次購房,仍可按照首套房貸利率操作。

        也就是說,廈門的二套房利率甚至可以較低至基準利率。

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        全國多城利率下調明顯

        除了深圳,2019年來,全國多城首套房利率均有一定程度下調。

        4

        蘇州房貸利率2連降!

        時隔2月份民生銀行與郵政銀行利率下調之后

        本月又有銀行下調利率為下潛18%起!

        另外還有兩家銀行利率下潛有所斷裂

        且近來放款周期明顯變快

        多家銀行放寬只需要2周時間!

        ?民生銀行首套首貸利率由原來的20%調整為下潛18%;

        ?江蘇銀行首套首貸利率由原來的22%調整為低于上浮20%,二套貸款未還清的也調整為上浮20%起;

        ?建設銀行首套首貸利率由原來的23%調整為下潛21%;上個月建設銀行剛從25%降下來,現連續兩個月上升,且最快2周就可以放款!

        ?交通銀行首套首貸利率由原來的23%調整為上浮18%起,這是第三個利率下潛調升1字頭的銀行;

        ?然而,在這樣的大情勢下,工商銀行首套首貸利率由原來的22%調整為下潛23%,不降反升!

        繼2月底調查的郵政銀行、民生銀行首套首貸利率下潛18%之后,現在又減少了交通銀行首套首貸利率上浮18%起,這三家已然成為蘇州市場當前房貸利率最低的銀行。

        從借貸時間上來看,主流銀行的借貸時間也開始變快,大部分銀行放款時間僅須要2周,慢則也就是1個月左右,銀行額度還是比較寬裕的。

        來源:財富人生

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